Le dispositif Pinel Plus a été créé pour améliorer les conditions de vie et le confort des habitants. Il répond également à une volonté écologique, à un objectif de "mieux vivre" et à l'assurance de mettre sur le marché immobilier des biens neufs de bonne qualité et durables. Le dispositif comprendra également des exigences en termes de performance énergétique et de matériaux de construction. Les objectifs du dispositif Pinel Plus sont d'améliorer la qualité de vie des habitants, de réduire l'impact environnemental et de rendre le marché immobilier plus efficace. Les exigences en matière de performance énergétique et de matériaux de construction contribueront à atteindre ces objectifs. La performance énergétique est un facteur clé pour réduire l'impact environnemental. Les matériaux de construction peuvent également avoir un impact significatif sur l'environnement. En exigeant que les nouvelles propriétés répondent à des normes élevées en matière de performance énergétique et de matériaux de construction, le programme Pinel Plus contribuera à améliorer la qualité de vie des résidents et à réduire l'impact environnemental.
Pour les investisseurs, le Pinel plus leur permettrait de conserver l'avantage fiscal, ici de 21% à taux plein si les biens locatifs répondent à ces exigences. Ainsi, la disparition de la loi Pinel permet progressivement la mise en place de ce nouveau dispositif de défiscalisation, qui s'inscrit dans une volonté de meilleure qualité de vie pour les résidents, ce qui semble une très bonne initiative. En permettant la construction d'un plus grand nombre de logements conformes aux normes en vigueur, cela permettra de créer un cadre de vie plus sain et plus durable pour les locataires. De plus, en encourageant les investissements dans les zones qui ont besoin d'être revitalisées, cela contribuera à créer des emplois et à stimuler la croissance économique.
Une mise en place incertaine ?
Pour les investisseurs, le Pinel plus présente plus de contraintes avec des critères d'éligibilité accrus. De plus, le timing n'est pas idéal : un lancement en pleine crise sanitaire sans précédent, des élections présidentielles en 2022, un avenir incertain, notamment en termes de taux de crédit, pourraient refroidir les investisseurs.
En particulier, il est prouvé que le régime fait grimper les prix dans des zones où il est déjà difficile de trouver des logements abordables. Cela risque d'avoir un impact négatif sur la rentabilité et de rendre plus difficile l'accès à la propriété pour de nombreux investisseurs.
Le programme Pinel Plus comporte des exigences strictes et il est important de faire des recherches approfondies sur le programme avant de prendre toute décision. L'une des choses les plus importantes à garder à l'esprit est que le Pinel Plus n'est disponible que pour les biens immobiliers situées dans certaines régions de France. Ainsi, l'idéal serait d'investir dans la première et la deuxième couronne de grandes métropoles telles que Lyon, Bordeaux ou Nantes, dont les centres-villes sont très chers, voire inaccessibles, ou d'explorer des villes moyennes de la zone B1 (Arles, Angers, Dijon, Nîmes, Reims, par exemple) dont les prix permettent d'obtenir des rendements supérieurs à 3,5 %.